BancoEstado anuncia “Hipotecazo”: tasa de 3,1% y pie del 10% para viviendas nuevas

Una nueva señal busca mover el mercado inmobiliario chileno. En el marco de ExpoVivienda 2026, BancoEstado y el Ministerio de Vivienda anunciaron una medida que apunta directamente a uno de los principales frenos que enfrentan las familias al comprar una propiedad: el costo del crédito hipotecario y el monto del pie inicial.

La iniciativa, bautizada como “Hipotecazo”, considera una tasa hipotecaria de 3,1%, con financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda, lo que permite comprar con un pie del 10%. La oferta estará vigente hasta julio y está enfocada en la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con apoyo del beneficio estatal Fogoes.

Según la información publicada por Las Últimas Noticias, esta medida forma parte de un paquete orientado a reactivar la demanda habitacional, especialmente en familias que cuentan con ingresos para pagar un dividendo, pero que muchas veces quedan fuera por no reunir el pie exigido tradicionalmente por la banca.

Uno de los puntos relevantes es que BancoEstado también anunció una tasa preferencial de 3,99% para quienes no califiquen dentro del programa principal. En ese caso, podrían acceder compradores de viviendas usadas, propiedades nuevas de hasta 4.000 UF e incluso inmuebles comerciales de menor valor.

La nota también destaca cambios asociados al subsidio DS1, que permitiría ampliar el acceso a viviendas de mayor valor, llegando hasta las 4.000 UF en buena parte del país y hasta 4.500 UF en zonas extremas, como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, Palena y Chiloé. Para este nuevo tramo se considera una garantía estatal de 400 UF y un ahorro mínimo exigido de 200 UF.

En cifras simples, el ejemplo entregado en la publicación indica que una vivienda de 3.000 UF, financiada al 90% en un crédito a 30 años con tasa de 3,1%, podría quedar con un dividendo cercano a los $470.000 mensuales. La diferencia frente a tasas de mercado más altas podría representar un ahorro importante para las familias.

Comentario Daniel Garcia Home

Desde mi mirada como corredor de propiedades, esta noticia es relevante porque puede abrir una ventana real para compradores que venían postergando su decisión. Una tasa de 3,1% no es menor en el contexto actual, sobre todo si se combina con un pie más bajo y apoyo estatal.

Ahora bien, hay que mirar cada caso con calma. No basta con que exista una buena tasa: la propiedad debe calzar con los requisitos, el comprador debe cumplir con la evaluación bancaria y el dividendo debe ser sostenible en el tiempo. Mi recomendación es actuar con información, comparar opciones y revisar bien la letra chica antes de comprometerse.

Para quienes están buscando vivienda nueva, especialmente dentro del rango de hasta 4.000 UF, este puede ser un momento interesante para cotizar, ordenar antecedentes financieros y evaluar oportunidades concretas antes de que termine la vigencia de la campaña.